南方产业智库发布50家上市房企2025年中期体检报告股票如何操作杠杆
今年上半年，平稳健康发展作为房地产发展主旋律，在行业内继续凝聚共识、蓄积动能。国家“采取更有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的政策指向，有望给行业带来新一轮的和风细雨。
有人说，若把经济体系比作一棵参天大树，行业是粗壮枝干，划分出不同领域；产业是连结枝干的大枝杈，整合关联环节；企业则是繁茂叶片，依附枝干与枝杈，通过光合作用（经营）为整棵树（经济）提供生机与活力。
因而，房地产市场止跌回稳的态势能不能巩固，归根到底要看房企能否坚持平稳健康的发展策略。南方产业智库发布2025年上市房企中期健康指数的目的，是想通过每半年一次的“定期体检”，让社会各界对上市房企的健康现状有一个直观的了解，同时也为企业提供一面自我观照、反省的镜子。
从监测的结果来看，影响和阻碍房企健康发展的因素仍然主要集中在资金紧张与融资困难、市场供需结构性失衡、产品服务质量引发的信任危机以及预期信心不足导致的观望情绪等方面。
但困难只是暂时的，方法总比困难多。
一方面，我们看到，各级政府部门在帮助行业和企业纾困解难方面确实做了很多工作。譬如，政策目标不断升级，进一步明确“止跌回稳”核心目标，政策力度根据市场行情动态调整；优化公积金政策和限购政策，包括但不仅限于降低贷款利率、提升贷款额度、支持直付房租和购房首付等；通过专项债收购闲置土地和存量商品房，助力去库存和城中村改造；推进“好房子”建设，提高住房品质标准，满足高品质居住需求，城市更新提速：多地推行“房票制度”，探索补偿安置多元化路径，改善居民居住条件，等等。当然，还包括通过强化监管执法来重塑市场信任，特别是针对房企虚假宣传、违规销售、合同欺诈等问题频发，部分项目存在质量问题，物业管理水平参差不齐等，政府对市场和企业的监管政策持续收紧，除了加大对“两违”现象打击力度以外，还对预售资金监管、信贷资质审核等环节出台更严要求，进一步维护市场规范秩序、保护购房者合法权益，从而倒逼企业回归诚信守法的健康发展轨道。
另一方面，在新发展模式的指引下，大多数企业开始化被动为主动，果断抛弃以前的“等靠要”想法，把瘦身强体、提质向新作为企业未来发展的核心战略。在今年上半年上市房企50健康指数（HFI-50）监测的50家样本企业中，明显可以看到以下几方面的趋势：一是轻资产转型加速：中交地产、美的置业等多家房企，通过剥离房地产开发业务，优化资产负债结构，提高企业盈利质量和可持续发展能力；二是多元化融资渠道拓展：如通过基础设施公募REITs等新途径盘活资产，优化资产结构。同时，加强与金融机构的合作，获取稳定的资金来源，支持企业的持续发展；三是提升产品与服务品质：随着“好房子”政策的落地，房企更加注重产品品质和服务水平的提升。通过引入新技术、新材料，提升住宅的舒适性、安全性和智能化水平，满足消费者对高品质居住的需求；四是聚焦核心城市与优质地块：房企投资更加谨慎，倾向于选择核心城市的核心地块进行布局，以确保项目的安全边际和去化速度。这种策略有助于降低市场风险，提升投资回报；五是数字化营销与运营提效：房企加码数字化营销与智慧建造，通过线上购房平台、VR看房、直播带看等手段，提升获客效率和转化率。同时，利用数字化技术优化运营流程，提升管理效率和服务质量。
2025年下半年房地产市场总体呈现“筑底回稳、结构分化”的格局，政策端持续加码托底，市场活跃度有望逐步改善，但区域间分化将更加明显。随着“金九银十”营销大战提前打响，企业在规模收缩和存量竞争的大背景下，将进入更残酷、更激烈的市场竞争，从而触发新一轮的行业洗牌。同时，中央和地方政府将继续坚持“稳定市场、激活需求、优化供给、化解风险”的政策基调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，为房企持续健康和提质向新发展创造良好的条件。
南方产业智库HFI-50指数研究课题组建议，房企下一步应该聚焦安全边际高的优质区域，以更高标准打造“好房子”，提升产品竞争力，并深度融入数字化建设与营销体系，提升运营效率，降低获客成本，实现全生命周期管理。
南方+记者 冯善书股票如何操作杠杆
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